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Pies de Plomo

Plusvalía inmobiliaria

No hay un interés fijo: tu ganancia es la parte que te corresponde de la diferencia entre lo que costó el proyecto y lo que se vende, si se vende por más. Entras como socio de la sociedad que compra el inmueble (participación) o como prestamista con un interés variable ligado al resultado (préstamo participativo); la ficha dice cuál. En los dos casos cobras después de los acreedores del proyecto. No tiene relación con el impuesto municipal que también se llama plusvalía.

Plataformas
2
Plazo típico
20–20 meses
Desde
100 €

Cómo funciona

  • Inviertes durante la captación y entras en el capital del proyecto o en un préstamo participativo.
  • La sociedad compra, reforma o construye, y pone el inmueble a la venta.
  • Cobras cuando se vende: tu parte del beneficio, o la pérdida si se vende por menos.

Qué puede salir mal

  • Si el proyecto pierde, pierdes: no hay interés fijo ni hipoteca a tu favor.
  • Cobras después de la deuda del proyecto; en un préstamo participativo, después de los acreedores comunes.
  • El plazo depende de la venta, y no hay mercado para salir antes.

Variables propias de esta categoría

  • Tipo de operación
  • Fase urbanística
  • Tasaciones y LTV declarados
  • Promotor y fondos propios
  • Preventas
  • Qué compras: participación o préstamo participativo
  • Salida prevista

Abren pronto

Cómo puntuamos el riesgo.

Todas las oportunidades →

Parte de: Crowdfunding inmobiliario en España.

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