Medio editorial sobre inversión alternativa
Inversión alternativa, con pies de plomo.
Crowdfunding inmobiliario, préstamos P2P y alternativas al depósito. Qué plataformas están autorizadas y cuáles no, qué te protege si algo sale mal y cuánto queda después de impuestos e impagos. Lo contamos con nuestro propio dinero en juego.
Ver el semáforo de las plataformasTres compromisos
- Un semáforo en cada plataforma: bajo qué supervisión opera, comprobado en los registros oficiales.
- Una cartera real de 10.000 €: publicaremos extractos, impagos y rentabilidad neta.
- La fiscalidad de invertir en plataformas extranjeras, paso a paso. Desde diciembre de 2026.
El semáforo
9 plataformas, y qué significa cada color para tu dinero.
- Autorizada o supervisada
- Inscrita en un registro público de la CNMV o del supervisor de su país de la UE, comprobado por nosotros. Un supervisor vigila cómo opera la plataforma y qué información te da. No garantiza el proyecto ni el préstamo: si el promotor o el prestatario no paga, la pérdida es tuya.
- Regulación parcial
- Opera en la UE sin una licencia específica para esta actividad, o bajo un régimen que no cubre del todo al inversor minorista. Menos obligaciones de información y menos vías de reclamación.
- No autorizada como PSFP
- Sin autorización como plataforma de financiación participativa, o fuera de la UE. Nadie supervisa la plataforma como tal, aunque una entidad registrada pueda intervenir en algún paso. Las cubrimos con el riesgo a la vista y sin cobrar afiliación por ellas.
Cómo asignamos cada color, con sus fuentes y su fecha de comprobación: la metodología.
- Indexa CapitalAutorizada o supervisada
Agencia de valores inscrita en la CNMV con el nº 257; gestión indexada de carteras.
Operada
- MintosAutorizada o supervisada
Empresa de servicios de inversión bajo MiFID II, supervisada por Latvijas Banka (Letonia).
Operada
- UrbanitaeAutorizada o supervisada
Plataforma de financiación participativa (PSFP) autorizada por la CNMV, registro nº 4.
Operada
- WecityAutorizada o supervisada
Plataforma de financiación participativa (PSFP) autorizada por la CNMV, registro nº 9. Wecity y Cityprive son la misma entidad.
Operada
- CivislendAutorizada o supervisada
Plataforma de financiación participativa (PSFP) autorizada por la CNMV, registro nº 8.
Operada con salvedades
- HauseraNo autorizada como PSFP
No es PSFP ni está supervisada por la CNMV. Instrumenta la inversión mediante préstamo participativo en contrato privado y es promotora de sus propios proyectos.
Operada con salvedades
- EquitoNo autorizada como PSFP
No es PSFP. Tokenización inmobiliaria con emisión validada por una entidad registrada (ERIR) a través de una empresa de servicios de inversión.
Operada con salvedades
- MaclearNo autorizada como PSFP
Advertida por la CNMV el 11 de mayo de 2026: no está autorizada para la actividad reservada a las plataformas de financiación participativa. Sociedad suiza, no pasaportada en España ni en la UE.
No operada por nosotros
- ReentalNo autorizada como PSFP
No es PSFP. En España instrumenta préstamos participativos tokenizados a una sociedad vehículo, colocados con la validación de una empresa de servicios de inversión no identificada públicamente. La contraparte contractual es una sociedad de Delaware.
No operada por nosotros
La cartera real
10.000 € de dinero propio, en 7 plataformas.
Sale de la tesorería de la sociedad que edita este medio. Publicaremos cada movimiento, los extractos mensuales, los impagos y, cuando haya doce meses completos, la rentabilidad neta. Hoy no hay ninguna posición abierta: las altas se hacen en octubre y noviembre de 2026. Es la prueba de lo que contamos, no una propuesta para el lector.
Composición, criterios y calendarioQué encontrarás aquí, y cuándo
Fichas de las plataformas
Una por plataforma, empezando por la pregunta de siempre: ¿es de fiar? Con el semáforo, la puntuación de riesgo y sus fuentes. Urbanitae y Mintos ya están publicadas; las demás, según se cierren sus comprobaciones.
La fiscalidad de invertir fuera desde España
Retención en origen y cómo reducirla, Modelo 247, Modelo 720 y cómo declarar cada plataforma en la renta.
Los extractos de la cartera, mes a mes
Desde la primera posición. La rentabilidad neta, con los impagos incluidos, cuando haya doce meses completos.
Las dos primeras fichas ya están publicadas. Los artículos, desde diciembre de 2026.