Hausera

Qué ruta puntuamos

Hausera ha tenido dos rutas de inversión con estructuras muy distintas. En la no cotizada, el dinero va del banco del inversor a la cuenta de la sociedad del proyecto, sin ninguna entidad supervisada por medio. En la cotizada, la compra pasaba por una cuenta de valores en una sociedad de valores supervisada por la CNMV.

Los nueve proyectos que ha sacado desde febrero de 2026 van por la ruta no cotizada, también Alicante 1, anunciado en octubre. Los datos de su web marcan como cotizados cinco de sus 41 proyectos, el último lanzado en enero de 2026. Sus páginas de cómo invertir y de preguntas frecuentes ya no explican la ruta cotizada, aunque sus condiciones generales la siguen recogiendo.

La cabecera de esta ficha y el comparador muestran la puntuación de la ruta no cotizada, que es la que se ofrece hoy y la que menos protege. Los dos primeros ejes valen 4 en ambas rutas, porque la autorización es la misma y el promotor es el mismo grupo. Solo cambia el tercero, el que mide qué queda si la empresa cierra:

Quién la supervisa

Detrás de la marca Hausera hay un grupo, no una sola sociedad. La plataforma la explota HOLDTX Spain, S.L. (NIF B67708032), que sus condiciones sitúan dentro del Grupo Hausera, encabezado por Hausera Corp, S.L. y del que forman parte también las sociedades vehículo que emiten cada oportunidad. La dirección de su web está en Cartagena, Murcia.

No es una plataforma de financiación participativa y no aparece en el registro de la CNMV. Tampoco figura en la lista de entidades advertidas de la CNMV.

Sus condiciones describen con precisión lo que la plataforma no es: HOLDTX «no actúa como empresa de servicios de inversión; no presta asesoramiento financiero […]; no realiza actividades de colocación, comercialización individualizada, recepción o transmisión de órdenes, ejecución, custodia ni cualesquiera otras actividades reservadas».

Nuestra lectura. La cláusula es honesta, y también marca un límite. Si la plataforma no coloca, no ejecuta y no custodia, entre el inversor y la sociedad emisora solo hay información. De lo que se firma responde la sociedad emisora, que es del mismo grupo que la plataforma.

Qué compras

Valores de la sociedad del proyecto. Cada proyecto tiene su sociedad vehículo, del grupo Hausera, que es quien emite. Sus condiciones admiten obligaciones u otros valores, y el instrumento de cada proyecto lo fija su Documento de Emisión, que no es público.

En Alicante 1 la emisora es Hausera Property Manager SPV 9, S.A. Su acuerdo de reserva, que sí es público, dice que se suscriben «valores con tecnología DLT», descritos en un «Documento de Emisión de Obligaciones». DLT es la tecnología de registro distribuido, la de las cadenas de bloques, y aquí sirve para anotar quién tiene cada valor. Lleva ese registro una entidad que el acuerdo menciona sin nombrarla.

Cómo se entra. En la preventa se reservan tickets de 100 euros en la web de Hausera, se firma el acuerdo de reserva y se hace una transferencia a la cuenta de la sociedad emisora. La reserva se convierte en valores cuando la emisión alcanza su mínimo. En Alicante 1, el mínimo es tener el 70 % del importe el 2 de noviembre de 2026; si no se alcanza, se devuelve el dinero sin intereses. Hasta entonces el inversor solo tiene una reserva, sin derechos de inversión.

Sin mercado secundario. Sus condiciones solo prevén la venta en un mercado secundario en la ruta cotizada.

Los proyectos son de dos tipos: CRV (compra, reforma y venta, a plazo corto) y CRA (compra, reforma y alquiler, a plazo largo, con renta mensual además de la plusvalía).

La ruta cotizada pasaba por Portfolio Stock Exchange, donde había que abrir una cuenta de valores. Los datos de Hausera nombran cada una de esas cinco emisiones como «ETI», un instrumento cotizado, con su código ISIN.

Qué es Portfolio Stock Exchange

Es una infraestructura de mercado real y supervisada, no una etiqueta comercial.

Portfolio Stock Exchange es el nombre comercial de European Digital Securities Exchange, S.V., S.A. (NIF A88474713, calle José Abascal 45, Madrid), una sociedad de valores inscrita en el registro de la CNMV con el número 314 desde el 13 de enero de 2023. En el registro de infraestructuras de mercado figura como sistema multilateral de negociación de acciones y bonos. Está adherida al Fondo de Garantía de Inversiones (FOGAIN), según su ficha en el registro de la CNMV y la lista oficial del propio FOGAIN.

Nuestra lectura. Lo supervisado es la sociedad de valores, no los valores que se negocian en ella. Un mercado admite un valor a negociación, pero no responde de que el emisor pague. Que la compra pase por una infraestructura supervisada cambia cómo se custodia la posición, no el proyecto inmobiliario que hay debajo.

Qué queda si Hausera cierra

En la ruta no cotizada, prácticamente nada. El dinero va por transferencia a la cuenta de la sociedad emisora, sin ninguna entidad de pago supervisada por medio. Las plataformas autorizadas de este sitio sí la tienen: guardan el efectivo sin invertir en entidades como Lemonway o Mangopay. Aquí no hay separación del dinero, ni un activo hipotecado a favor del inversor, ni fondo de garantía. Queda la posición frente a la sociedad vehículo y lo que valga el inmueble que contiene. Eso es un 5, el escalón más alto de nuestra escala de riesgo.

El acuerdo de reserva de Alicante 1 añade otra cosa. La sociedad puede usar el dinero reservado para avanzar el proyecto antes de que la emisión exista.

En la ruta cotizada, algo más, pero menos de lo que suena. El inversor tiene una cuenta de valores en una sociedad de valores supervisada y adherida al FOGAIN. Eso le protege si esa sociedad de valores quiebra y no puede devolver el efectivo o los valores que custodiaba. El FOGAIN cubre ese caso hasta 100.000 euros por titular.

El FOGAIN no cubre que el proyecto salga mal. Si el inmueble no se vende, se vende por menos o el emisor no paga, el fondo no interviene, porque no ha fallado nadie a quien cubra. Por eso la ruta cotizada puntúa 4 y no 1 ni 2: hay cobertura, pero de la cuenta, no de la inversión.

Hausera lo contaba de otra manera. En septiembre de 2026, sus preguntas frecuentes decían que abrir la cuenta de valores costaba «3€ para particulares y 18€ para empresas» y que «dicho importe solo se abona una vez y se destina al Fondo de Garantía de Inversiones (FOGAIN)». La frase era cierta, pero estaba en la respuesta sobre comisiones, donde es fácil leerla como un seguro de la inversión. En octubre ya no está.

Nuestra lectura. Citar el FOGAIN junto al precio de una inversión es un patrón que se repite en el sector. El fondo cubre el fallo del intermediario, nunca el del proyecto. Quien lo presente de otra forma, o lo deje caer sin aclararlo, ofrece una protección que no existe.

Quién responde de tu dinero

Una sociedad del grupo Hausera. Sus condiciones definen al emisor como «la sociedad vehículo constituida para la titularidad de un activo o proyecto concreto», y al Grupo Hausera como el conjunto de sociedades encabezado por Hausera Corp «incluyendo sus filiales y sociedades participadas, entre ellas HOLDTX y, en su caso, […] las SPV emisoras». Sobre quién paga: «Las obligaciones económicas derivadas de la inversión […] corresponden exclusiva y directamente al Emisor (SPV)».

Quien monta el escaparate, compra el inmueble, lo reforma, lo vende y tiene que devolver el dinero pertenece al mismo grupo. Su propia web lo presenta como una ventaja: Hausera se ocupa de la reforma, la explotación, el mantenimiento y la venta, y el inversor no tiene que hacer nada.

Nuestra lectura. Es lo que separa a Hausera y a Equito de las plataformas autorizadas de este sitio. En Wecity o Civislend el promotor es un tercero identificado y la plataforma cobra por intermediar. Aquí no hay intermediación: una empresa se financia con el dinero de los inversores para comprar pisos. No es ilegal, no está oculto y puede salir bien. Pero no hay diversificación de promotor, porque solo hay uno. Por eso el segundo eje puntúa 4.

Cómo cobra Hausera

Hausera no cobra comisiones al inversor, según su web. En Alicante 1 cobra con la venta, y su dossier reparte así lo que rinda.

El inversor recibe como mucho el primer 15 % sobre lo invertido, un punto más por cada mes de prórroga, hasta cuatro. Todo lo que pase de ahí es para Hausera. Si la venta rinde menos del 15 %, el inversor se queda toda la plusvalía y Hausera no cobra. Qué pasa si la venta no cubre lo invertido no lo dice el dossier. Lo regula el Documento de Emisión, que no es público.

El desglose del proyecto pone «Honorarios Hausera: 0 €». Lo que cobra está en el reparto, en lo que la venta rinda por encima del tope.

Nuestra lectura. La ganancia del inversor tiene techo. Su pérdida no lo tiene en ningún documento público. Si la venta sale muy bien, el exceso es de Hausera.

Lo que Hausera dice y está sin comprobar

Su historial. Publica 118 millones de euros financiados, 40 operaciones, 23 cerradas y una tasa de éxito del 100 %. Su tabla compara, operación por operación, la duración, el ROI y la TIR previstos con los finales, más de lo que publica casi nadie en este sector. Todas son cifras suyas, sin auditar.

El 100 % se refiere a las 23 cerradas. Veintiuna están en la Región de Murcia y casi todas se hicieron en un ciclo inmobiliario al alza, así que dicen menos de lo que parece. Es una cuestión estadística, no una acusación.

Los plazos. Su tabla da dos de las 23 que duraron más de lo previsto: Lago di Garda 1, 15 meses en vez de 12, y Murcia 9, 13 en vez de 12. Con las fechas de sus propios datos son siete, con retrasos de cinco días a cuatro meses, porque la tabla redondea a meses.

La oportunidad anunciada. El 8 de octubre de 2026 tenía una, Alicante 1, de 4.037.000 euros a 15 meses, con preventa el 19 de octubre y oferta pública el 26. Hausera la presenta como la transformación de un hotel de Orihuela Costa en 29 apartamentos turísticos. En Catastro el edificio figura como centro médico, y su dossier dice que necesita cambio de uso.

Lo que falta por saber

• Qué rango tienen las obligaciones. El Documento de Emisión no es público. Si fueran subordinadas, el inversor cobraría detrás de los acreedores comunes en un concurso y el segundo eje pasaría de 4 a 5.
• Qué entidad lleva el registro de cada emisión. El acuerdo de reserva la menciona sin nombrarla.
• Quién emite el instrumento cotizado. La prensa del sector lo atribuye a un tercero, con el inversor como acreedor de ese emisor y no de Hausera. No está confirmado en fuente primaria, porque Portfolio Stock Exchange no publica en abierto los valores admitidos a negociación. Si el emisor estuviera fuera de la Unión Europea, el segundo eje de la ruta cotizada subiría a 5. No cambiaría la puntuación publicada, que es la de la otra ruta.

Fuentes

• Registro de plataformas de financiación participativa y lista de entidades advertidas de la CNMV, consultados el 8 de octubre de 2026.
• Portfolio Stock Exchange: registros de la CNMV de empresas de servicios de inversión, de sociedades rectoras y de infraestructuras de mercado, consultados el 12 de septiembre de 2026. Su adhesión al FOGAIN, en la lista de entidades adheridas del fondo, y el alcance de la cobertura, en la página del fondo para inversores.
• Páginas públicas de Hausera, sin necesidad de cuenta, consultadas el 8 de octubre de 2026: términos y condiciones, cómo invertir, preguntas frecuentes, listado de oportunidades, track record y los datos que alimentan su web. Las preguntas frecuentes y la página de cómo invertir del 12 de septiembre de 2026, para lo que ya no dicen.
• Acuerdo de reserva de suscripción y dossier de Alicante 1, enlazados en su página y consultados el 8 de octubre de 2026. Su referencia catastral, en la Sede Electrónica del Catastro el mismo día.

Sobre el dominio: hausera.es redirige a hausera.io, que es el sitio real. El dominio hausera.com no tiene nada que ver: es una tienda online estadounidense de sanitarios, cerrada.

Correcciones

• 8 de octubre de 2026. Decíamos que Hausera no estaba advertida por ningún supervisor. Lo comprobado es la lista de entidades advertidas de la CNMV, donde no figura. La puntuación no cambia.

Parte de: Crowdfunding inmobiliario en España. Cómo puntuamos cada uno de los tres ejes: la metodología. Ver todo lo que Hausera ha publicado (40 proyectos).