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Pies de Plomo

Préstamos a promotores

Financias una promoción, una rehabilitación o la compra de un suelo con un préstamo a la sociedad promotora. El tipo de interés y el plazo están fijados desde el principio y no dependen de cómo salga la venta. Casi siempre hay una hipoteca sobre el inmueble a favor de los inversores o de la plataforma. Es la forma más frecuente en las plataformas españolas autorizadas por la CNMV.

Plataformas
1
Plazo típico
18–24 meses
Desde
250 €

Cómo funciona

  • Inviertes durante el periodo de captación; si no se alcanza el objetivo, la plataforma devuelve el dinero.
  • El promotor recibe los fondos y ejecuta el proyecto.
  • Cobras los intereses según el calendario publicado, a menudo al vencimiento, y el capital al final.

Qué puede salir mal

  • Impago o retraso del promotor: los retrasos de obra o de venta alargan el plazo sin que puedas hacer nada.
  • El capital queda comprometido hasta el final: no hay mercado para salir antes.
  • La garantía tarda en ejecutarse y puede no cubrir todo el capital.

Variables propias de esta categoría

  • Tipo de operación
  • Fase urbanística
  • Tasaciones y LTV declarados
  • Promotor y fondos propios
  • Preventas
  • Pago de intereses y prórroga
  • Garantía declarada

Abiertas y próximas

Cómo puntuamos el riesgo.

Todas las oportunidades →

Parte de: Crowdfunding inmobiliario en España.

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