Publicada por UrbanitaeSupervisadaFuengirola · España
Participación en la sociedad del proyectoNinguna
Riesgo de la plataforma
2 de 5
El peor de tres ejes.
Rentabilidad objetivo
12 %
TIR anual neta preferente sobre el beneficio del proyecto, después de devolver el capital a todos los socios, según Urbanitae. La declara Urbanitae y no está garantizada.
Total a vencimiento
-
Al final del plazo, si todo sale según lo previsto.
Plazo
44 meses
Previsto. Puede alargarse.
Importe objetivo
1.800.000 €
Lo que el promotor pide a los inversores.
Estado
Abierta
Según Urbanitae el 11 de noviembre de 2026.
Desde 500 €Liquidez BajaGarantía Sin garantía: se entra en el capitalFiscalidad El promotor retiene el 19 %; en el reparto por cuota de liquidación puede no haber retención
Fiscalidad según la web de Urbanitae, consultada el 18 de septiembre de 2026. No es asesoramiento fiscal. Ver lo que publica
Resumen
Segunda campaña de financiación del Proyecto Kala, 52 viviendas en El Higuerón (Fuengirola). No es un préstamo: se entra en el capital de una sociedad y se cobra con las entregas, previstas entre los meses 28 y 44. Lo captado en esta ronda paga el aplazado del suelo. Abierta desde el 18 de septiembre con 821.340 € de 1.800.000 €.
Los datos del proyecto, por categoría
Los mismos campos, en el mismo orden, para todos los proyectos de esta categoría, tal como los publica Urbanitae. Si falta un dato, se indica.
Tipo de operación
Obra nueva
Fase urbanística
Licencia concedida
Según Urbanitae: «Las licencias de obras de las Fases 1 y 2 están concedidas».
Avance de obra
-
Fecha de la licencia
-
Tasación actual
-
Tasación del edificio terminado
-
Tasador
-
Preventas o reservas
-
Unidades vendidas
1
Según Urbanitae: «La comercialización del proyecto ya está en marcha y cuenta con la primera unidad reservada».
Fondos propios del promotor sobre el total
-
Fondos propios del promotor
750.000 €
Según Urbanitae: «los inversores de Urbanitae aportan 1.800.000€, los inversores terceros 1.200.000€ y el gestor 750.000€».
Promotor
Top Gestión
Uso
Residencial
Unidades
52
Según Urbanitae: «El proyecto contempla la construcción de 52 viviendas unifamiliares distribuidas en 7 bloques independientes».
Superficie construida
-
Cómo se devuelve
Venta de las unidades
Según Urbanitae: «la entrega de la Fase 1, prevista durante los meses 28-32 del proyecto, permitirá a los inversores de Urbanitae recuperar el capital comprometido en el proyecto y parte del rendimiento esperado».
Calificación de la plataforma
-
Lo que dicen los datos
Es la fase 2 de un préstamo mayor al mismo promotor. Entrar en varias fases concentra el riesgo, no lo reparte.
El activo
Promoción de obra nueva de 52 viviendas unifamiliares de tres dormitorios en siete bloques, con dos piscinas, gimnasio, sala multiusos y coworking, en El Higuerón (Fuengirola, Málaga). El gestor es Top Gestión, la promotora es DSA Real Estate y el suelo se compró en septiembre de 2025 con la primera campaña y un tramo de préstamo bancario.
Cómo funciona la inversión
Abierta desde el 18 de septiembre de 2026 a las 12:00; Urbanitae declara como cierre el 17 de octubre. A 7 de octubre lleva 821.340 € de 1.800.000 € y 589 inversores.
Se entra desde 500 €.
Se aporta capital, no se presta: el dinero va a una sociedad vehículo que amplía capital en la promotora, y el retorno depende del beneficio que deje la promoción.
El orden de cobro que publica Urbanitae empieza por devolver el capital a todos los socios; después llega el 12 % de TIR anual neta preferente para los inversores, luego el mismo 12 % para el gestor, y lo que sobre se reparte a prorrata hasta el 15 %.
La devolución llega con las entregas, en dos fases: los meses 28 a 32 para la primera y los meses 40 a 44 para la segunda.
Rentabilidad objetivo, comparada
Objetivo anual de cada plataforma para las oportunidades de esta categoría que hay ahora en el catálogo. Una rentabilidad más alta no es mejor por sí sola; cada una lleva su riesgo al lado.
Alicante 3 · Hausera13,2 % · riesgo 5 de 5
Málaga: Proyecto Kala II · Urbanitae12 % · riesgo 2 de 5
Holiday Inn Express Madrid · Urbanitae- · riesgo 2 de 5
Datos comprobados el 11 de noviembre de 2026, tal como los publica cada plataforma. El riesgo sigue nuestra metodología: tres ejes, y manda el peor. Cómo puntuamos.
Riesgo de la plataforma
Urbanitae
Plataforma de financiación participativa (PSFP) autorizada por la CNMV, registro nº 4.
Supervisada
Autorización y supervisión
¿Hay un supervisor detrás?
12345menor riesgomayor riesgo
Quién es tu contraparte
¿Quién se queda tu dinero?
12345menor riesgomayor riesgo
Qué queda si desaparece
¿Qué hay debajo del dinero?
12345menor riesgomayor riesgo
Riesgo 2 de 5Manda el peor de los tres, no la media. Aquí lo fija «Qué queda si desaparece».
No hay hipoteca ni garantía real: si la promoción no deja beneficio, no hay nada que ejecutar. El 12 % es una preferencia en el orden de cobro, no un tipo de interés.
La propia Urbanitae publica un escenario desfavorable en el que el proyecto pierde dinero: 55,13 millones de ingresos frente a 55,61 millones de costes.
El arranque ya lleva retraso por dos motivos que declara la plataforma: la comercializadora prevista no se materializó y el estudio geotécnico encontró relleno en la parcela, lo que obliga a cambiar la cimentación.
La obra todavía no está adjudicada: está en proceso de licitación, así que el coste de construcción no está cerrado.
De 52 viviendas hay una reservada, y una reserva no es una venta firmada.
La ampliación del préstamo bancario para financiar la obra está condicionada a alcanzar un porcentaje de comercialización que la plataforma no publica.
Son entre 40 y 44 meses con el dinero dentro, y la liquidación de la primera fase depende de que se entreguen viviendas de la segunda.
Garantías declaradas
No hay hipoteca ni garantía sobre el activo. Los inversores aportan capital a una sociedad vehículo que amplía capital en la sociedad promotora, y cobran según una cascada de pagos que empieza por devolver el capital a todos los socios, según Urbanitae.
Una garantía no hace segura la inversión: tarda en ejecutarse y puede no cubrirlo todo.